Kleine Gewerbeeinheit mit viel Potential / 10km bis Bad Kreuznach

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Handschuh Immobilien
Kreuznacher Str. 25, 55452 Windesheim
Michael Issinger

Immobilienmakler

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Außenbereich Halle

Kleine Gewerbeeinheit mit viel Potential / 10km bis Bad Kreuznach

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Lage Hüffelsheimer Straße 8
    55596 Waldböckelheim
  • Kaufpreis 900.000,00
  • Grundstück ca. 2.475
  • Gewerbefläche ca. 675
  • Baujahr 1995
  • Gesamtfläche ca. 788
  • Nutzfläche ca. 788
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 126394148
  • Provision 5,95% inkl. MwSt.

Immobilie

Günstige Kapitalanlage in Waldböckelheim mit Potenzial!
Genial als Lager, Büro- oder Produktionsfläche, mit ca. 800m² Hallo, ca. 2500 m² Gewerbefläche und Pachteinnahmen. Das Errichten on Nebengebäuden oder zusätzliche Lagerhallen ist möglich. Im Dach der Halle ist sogar der Ausbau von Wohnraum umsetzbar. Die im Preis beinhaltende Photovoltaikanlage liefert ca. 35KwP/p.a. und wird z.Zt. mit 48 Cent/kWh vergütet. Der Preis ist bis 2026 garantiert und erbringt einen Erlös von 180.000 Euro. Der Parkplatz ist an ein Bahnbusunternehmen verpachtet, ein neuer Vertrag auf 10 Jahre liegt vor. Der jetzige Eigentümer würde gerne sein Gewerbe noch 4 Jahre fortführe und eine Pacht dafür bezahlen.
Besichtigungen nach Absprache. Detaillierte Unterlagen und Hintergrundinfos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Waldböckelheim ist mit über 2350 Einwohner eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bildet mit Meisenheim ein Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind die ortsansässigen Winzer. Die eine Vielzahl von Weingütern betreiben. Unmittelbar an Waldböckelheim vorbei führt die Bundesstraße B41. Staudernheim ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen-Saarbrücken.

Sonstiges

– Waldböckelheim
– Gewerbegebiet
– Anschlussstelle B41
– 10 km bis Bad Kreuznach
– Ehemaliger SB-Markt
– Heutige Nutzung: Metallbau
– Areal 2475m²
– Produktionshalle: 480,65 m²
– Personal 125,68 m²
– Bürofläche 70 m²
– Nutzfläche gesamt 788 m²
– Baujahr 1995
– Stellplätze
– Photovoltaikanlage 34,56 kWp
– Pachteinnahmen
– Kaufpreis: 800.000 Euro

5,95% Vermittlungsprovision inkl. MwSt. fällig am Tag der Beurkundung, spätestens nach Rechnungsstellung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers ( oder eines Dritten). Daher übernimmt der Makler hierfür trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung.

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